O mercado imobiliário na capital de Mato Grosso registrou um total de R$ 1,078 bilhão em transações no terceiro trimestre de 2023. Isso representa um crescimento de 15,48% em relação ao trimestre anterior. O destaque nesses números é o preço médio dos imóveis em Cuiabá, que saltou para R$ 443.854,34 entre o segundo e terceiro trimestre deste ano, ou seja, um aumento de cerca de 10%.
Essas informações fazem parte do Indicador do Mercado Imobiliário de Cuiabá, uma pesquisa conduzida pelo Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT) e divulgada pela Fecomércio-MT.
Além disso, a pesquisa revela um incremento de 4,8% no número de unidades vendidas no penúltimo trimestre do ano, totalizando 2.429. Os imóveis mais comercializados em Cuiabá nesse período foram prédios, seguidos por casas e terrenos, principalmente nas regiões Leste e Oeste da capital mato-grossense, que são consideradas áreas residenciais.
Guido Grando Junior, responsável técnico pelas pesquisas e vice-presidente do Secovi-MT, destaca que os números atuais superam substancialmente os valores pré-pandemia. Ele observa que, “apesar de uma redução de quase 3% no valor total das transações em comparação com o ano anterior, essa queda é menor do que a deflação registrada no mesmo período, que foi de quase 6%. Isso sugere uma possível valorização real de 3,02% nos imóveis”.
Preço médio em alta no mercado imobiliário
Apesar de os números estarem, novamente, crescendo, a análise do terceiro trimestre deste ano em comparação com o mesmo período do ano anterior revela uma queda de 2,95% no valor total das transações (R$1,110 bilhão) e de 17,10% no número de unidades vendidas (2.930).
A única métrica que apresentou um aumento em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior é o valor médio de compra, que subiu 17,07% para R$ 379.131,76.
O presidente do Secovi-MT, Marco Pessoz, que também ocupa a vice-presidência da Fecomércio no Estado, explica que a queda nas comparações anuais, embora seja gradual, afasta a ideia de uma possível crise no mercado imobiliário de Cuiabá.
“Mesmo que os dados mostrem uma redução, ela ocorre de forma lenta. Isso sugere mais um ajuste natural de mercado do que uma crise.”
É importante destacar que este estudo sobre a evolução do mercado imobiliário é conduzido pelo Secovi-MT desde 2015, em parceria com a Secretaria de Fazenda do município de Cuiabá, usando como fonte os dados do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) municipal.
José Wenceslau de Souza Júnior, presidente da Fecomércio-MT, ressalta que, mesmo diante das incertezas na economia nacional, a vigorosa movimentação financeira no mercado imobiliário de Cuiabá contribui para estimular outros setores da economia.
“Apesar da diminuição no número de imóveis vendidos e nos valores transacionados em comparação com o ano anterior, o montante ainda é expressivo. Essa atividade econômica acaba gerando um efeito cascata, beneficiando outras áreas do comércio e, por consequência, a economia da capital e do Estado”.
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(Com Assessoria)
