Cuiabá aparece hoje entre as cidades com um dos aluguéis mais caros do país, segundo dados do Índice FipeZAP. Em janeiro, o preço médio da locação residencial na capital chegou a R$ 47,21 por metro quadrado, após alta acumulada de 17,49% nos últimos 12 meses.
Com esse valor, Cuiabá ocupa a 17ª posição no ranking nacional, que avalia 36 cidades brasileiras, superando capitais tradicionais como Curitiba, Porto Alegre e Goiânia. O patamar coloca a capital mato-grossense acima da média de várias regiões do país e reforça o avanço acelerado do mercado imobiliário local.
Outro dado que chama atenção é a rentabilidade média do aluguel, estimada em 8,22% ao ano, percentual considerado elevado e que tem atraído investidores para o setor de locações residenciais na cidade.
No topo do ranking nacional aparecem Barueri (SP), com aluguel médio de R$ 71,05 por metro quadrado, Belém (PA), com R$ 63,60, e São Paulo (SP), com R$ 62,96. A média nacional do aluguel residencial é de R$ 51,40 por metro quadrado, valor que deixa Cuiabá próxima do grupo das cidades mais caras do país.
Aluguel pesa mais em bairros nobres
Dentro da capital, o bairro Duque de Caxias lidera como o mais caro para alugar, com valor médio de R$ 59,1 por metro quadrado. Em seguida aparecem Quilombo (R$ 53,5/m²) e Jardim Aclimação (R$ 48,6/m²).
Também figuram entre os bairros com aluguel elevado o Ribeirão do Lipa, Cidade Alta, Goiabeiras, a área de expansão urbana, além do Centro Norte, Porto e Araés.
Quando o recorte é valorização, o destaque fica para o bairro Quilombo, que registrou alta de 49,7% no preço do aluguel nos últimos 12 meses. O Centro Norte aparece logo atrás, com aumento de 40,4%, seguido pelo Cidade Alta, com valorização de 36,2%.
O Índice FipeZAP é elaborado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX e acompanha os preços de locação de imóveis residenciais prontos com base em anúncios publicados na internet. Em Cuiabá, 2.614 anúncios foram analisados para a composição do levantamento.
